樓房產權70年以後怎麼辦

樓房產權70年到期後會自動續期。根據相關法律規定，普通民用住房的建築權使用年限為70年，而住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

我們經常說的房屋產權其實就是指房屋所有權和土地使用權：

1、房屋所有權

所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有(房產證裡是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權

土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

3、土地使用許可權

土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用許可權分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

1、無產權

大家在進行房產交易的時候，不要以為能夠正常交易就表明自己所購的房子是有產權證的，其實現在也存在很多沒有產權的房子在房產市場上流通，就比如說小產權房。小產權房一般都是需經國家批准，徵地開發的，只有等到土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

2、產權交易受限

雖然有些房子是有產權證的，但是如果這些房子需要進行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷範圍的房子，就不一定能夠正常交易了，因為這些房子的房屋產權不一定完全在賣家手中。

3、承租人優先購買權

在房屋購買的時候存在有優先購買權的情況還是比較多的，但是一般會出現在我們生活中的就是承租人優先購買權了，但是大家可別小看了承租人優先購買權這一項，根據相關規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。這也就是說，如果購房者想要購買正在進行出租的房子，那麼就需要得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。