二套房契稅怎麼交

根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平米內1%、大於90平米1.5%;二套房：面積小於等於90平米，契稅稅率1%;面積大於90平米，契稅稅率為2%;三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。

2、個稅是總房價1%或差額的20%，稅5.6%，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產，不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。

3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

如何避免交二套房契稅?二套房契稅一般是無法避免的，需要正常繳納契稅，否則無法辦理房產證。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

首度套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一問住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行，

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收答，即實際稅率為1.5%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

二套房繳納規定如下：

購買非普通住內房、容二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。