得房率怎樣計算最合理

得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積。套內建築面積=整體房屋面積+牆壁面積+陽臺面積，銷售面積也就是套型建築面積，卻等於套內建築面積+公攤面積。房屋得房率其實就是使用率，是套內面積與銷售面積的比值，也是支配面積與建築面積的比值。得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。

1、高層：現在越來越多的房子都是30層以上的超高層，這種房子有利也有弊。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率相對較低。調查顯示，高層得房率總體介於75%-80%較適宜，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，居住舒適度高。

2、小高層：這些年來小高層的房子也比較受歡迎。那麼什麼是小高層呢?通常小高層的樓層一般在7-11樓，高度是30米左右。小高層的樓層和高度，使得小高層一般多采用一臺電梯，一座樓梯，公攤面積相比高層較少，所以得房率在80%-85%左右。想比高層樓房來說得房率還是比較高的，大家可以考慮小高層的房子。

3、多層：多層樓房的得房率就更高了，一般多層的得房率是85%-90%。從容積率來看，多層容積率一般在1.0左右，而高層住宅的容積率普遍超過2.5。相比之下，更多的社群資源、綠化、健身設施、會所等設施會平攤到多層居住者上，則環境更為清幽。所以，想比之下，如果能買到多層的好樓層也是個不錯的選擇。