銀行房貸利率怎麼算

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金，利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸利率不是全國統一。因為各大銀行可以在基準利率的基礎上，上下浮動20%—30%左右，所以各個地區和銀行的房貸利率是存在一定差異的。

根據央行規定5年以上的貸款基準利率是4.9%，商業銀行可以在基準利率的基礎上對貸款利率進行一定的調整，各銀行的流動資金貸款利率可以在中國人民銀行總行規定的基準利率基礎上最高上浮20%最低下浮10%，4.9%上浮20%即5.88%，所以房貸利率5.88%是正常的。

如果房貸最終的審批利率要高於面籤的利率，銀行會經過房貸申請人的同意之後才執行放款，若是申請人不同意最終的利率，可以取消貸款。

如果當前正在申請房貸，還沒有簽訂合同，這時候房貸利率下調，使用者是可以更換銀行申請的。而已經簽訂了貸款合同，這時候就不可以更換銀行了，想要更換銀行必須結清房貸結束合同，這樣一來使用者需要自己承擔違約金的損失。