房貸利率4.41算高嗎

利率4.41%，基準利率是4.9%，所以你的房貸貸款利率是在基準利率基礎上打了9折。

1、4.9%是國家規定的基準利率，如果下浮10%（打九折）也就是4.41%；

2、今年重籤合同的都是按照2019年12月20號的5年期LPR利率，是4.8%，這個加點演算法是4.41%減去4.8%＝-0.39，即加點是-39個基點（可以是負數，一個基點是指0.0001，且這個基點是不變的），所以利率計算公式為4.8%+-39‱=4.41%，正好跟打九折一樣；

1.改或不改，不會影響你今年的還款利率，依然保持4.41不變。

2.如果選擇不改，以後每年都是4.41不變。

3.如果選擇改，若一年後LPR利率提高，則還款利率提高。若LPR利率降低，則還款利率降低。

4.2019年LPR從4.9降到4.8，今年2月份降到4.75。但以後的走勢沒有任何人能準確預判。

5.決定權掌握在你的手裡！

改不改的話，根據你之前的合同利率而定，然後權衡利弊，有好處就改，沒有好處就不改。

最近由於LRP利率基準的下降，特別是五年期利率基準的下降，意味著房貸利率有下降的可能了，當然根據銀行而定，但是大概率都會整體忘下調的。

過去大部分人買房的基準利率應該都是4.95%，或有上浮或有打折都是根據購房的時候談定的。而利率跟蹤變化基本上有兩種方式，一種是固定利率，就是合同期內利率都不會發生變化。另一種是隨LRP變動的機制，也就是利率高低會隨著LRP變動。

那麼問題就來了，到底是規定的利率好還是隨著LRP利率變動的好呢？

個人建議如果之前購房的時候房貸利率已經打折的，基本上在4.5% 左右，這一部分的購房者就不要改了，因為LRP降到4.5%一下估計還要一段時間。

如果之前購房的時候利率是上浮的或者沒有打折的，建議改成根據LRP利率變化的形式，個人認為在未來幾年利率還有可能繼續下降。

央行取消政策利率也就是基準利率bir，實行市場利率也就是mlt.

mlt=央行資金+利息借給商業銀行。

lpr=mlt+商業銀行加點。加點基數是由18家商業銀行共同商議得出，也就是說銀行不會虧錢借貸給企業和個人。貸款快還完沒幾年的不更改最好，長期性的籤lpr.畢竟未來利率下行是必然趨勢。商業銀行也不能任意加點阻礙經濟發展。