違建的房屋可以買賣嗎

違章建築不能買賣。作為理性的建造者，在知道建設房屋需要獲得允許的情況下仍違反法律規定，其所享有的權利便不受法律保護，非但如此，無論建築是否建成都會被拆除，當事人還會面臨被罰款，因此違章建築不能成為買賣的物件。

一般情況下，如果認定是違章建築的話，是無權主張拆遷補償的。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條的規定：

1、市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

2、市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。

3、對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

但是具體情況具體分析，因為相關法律規定，只要是物，就存在所有權，即使是違章建築，也不能否定違章建築物的權利人對建築材料的所有權，也就是說行為的違法性不等於財產的非法性。

建造行為是違法行為，但是認定是否為違章建築是行政部門的職責，強行拆除違章建築也是執法部門的職責，其他任何單位或個人不能擅自拆除，因此應予以賠償。

1、佔地不合法。

這類房屋一般是佔用的土地有問題，比如在基本農田上蓋房，由於國家對基本農田管控很嚴格，畢竟我國是人口大國，糧食安全問題事關國家安全。因此基本農田是被明確禁止的“紅線”，逾越這條“紅線”所建設的建築物，一定予以拆除，即使獲得了行政機關審批具有建設許可的房屋，只要佔用的土地是基本農田也會拆除，不過要是通過正常的審批程式因為行政機關的疏漏而獲批建造的房屋，可以獲得一定的補償，背後的法理是對信賴利益的保護。

2、違反相關法律法規。

《城鄉規劃法》出臺後，所有的建房行為都需要進行審批，擁有建設許可才容許建造房屋。而在之前是不需要建設許可的。但是不能理解成《城鄉規劃法》出臺前的所有沒有審批的建設都是不違法的。在認定“違建”時不光看這一部法律，比如《城市規劃法》，在還沒出臺《城鄉規劃法》時，違反《城市規劃法》的也是“違建”。