期房可以買賣嗎

期房可以買賣。但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程式。期房就是指那些尚未修建好的房產，這是與現房相對的概念。一般房地產開發商需要取得相應資質後，才能進行期房的銷售。

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

一直有當事人糾結於期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣?即使簽訂，會不會因為違法而無效呢?其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的那樣去交易中心辦理，至於期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策並不影響買賣，無非是不能辦理預告登記而已。

1、就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規劃設計、價款及支付方式、違約責任一定要明確，因為在期房買賣中，購房者往往看到的是小區建築物的模型、房屋的戶型圖，不能看到房屋的真實情況，由於房屋沒有建好，購房人無從確定房屋是否符合約定，這就要求購房人應當更加的注意買賣過程中的每個環節。

2、應在合同中進行具體明確的約定，為房屋實際交付提供有效依據。購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建築面積、土地使用權證號、使用權取得的方式、土地使用的性質、期限、預售許可證號、建築工程規劃許可證號、房屋的結構、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。

3、實踐中，在雙方訂立商品房預售合同時，往往是格式合同，是由開發商提供的列印好的文字，所以買方往往無從選擇，這時需要買方仔細閱讀合同文字的內容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是劃橫線的部分，因為橫線上的文字是開發商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發商進行協商，達成補充協議，並一同備案到房地產管理局，買賣方為有效成立。

4、在期房買賣中，提醒購房人在實現購房目的的前提下，一定要熟知相關的法律常識，如有疑問，可找律師等專業人員進行諮詢。