農村住房可以買賣嗎

農村住房符合以下條件的，能買賣：

1、出賣人和買受人必須均是同一村的村民;

2、買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是之後將戶口遷入到該村;

3、買受人符合宅基地申請標準;

4、所出售的房屋建造合法，符合當地標準;

5、房屋買賣需集體經濟組織批准同意。

1、關於農村宅基地建房能否買賣的問題，我國並沒有正式的法律法規予以規定，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。

2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得並享有宅基地使用權，且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。

3、同時，根據房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉讓，該土地的使用權也隨之一併被轉讓，所以農村宅基地只能出售給集體組織以內的成員，《土地管理法》第63條明文規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制，這樣看來，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限於村民。

4、值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經辦理了房產證，並將自己的戶口也落戶到了農村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理房產證的過戶更名手續。