安置房可以進行買賣嗎

1、安置房的定義是什麼。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、安置的物件是城市居民被拆遷戶。也包括徵拆遷房屋的農戶。現如今隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求。

3、安置房有哪些型別。第一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照我國的相關規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權是屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

4、第二類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

5、安置房可以進行買賣嗎。具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

6、依法登記的房屋。是受我國法律的保護。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證之後才可以進行二次交易，在沒有取得房產證之前是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件的話，其交易與普通房屋是沒有任何差別的。

7、買賣安置房存在哪些風險。產權不清晰，很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還並不明晰，有可能最終該在買賣協議中籤字的賣家並沒有簽字，而不該籤的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題從而引發房產糾紛。

8、交易耗時長。一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預見風險就會越多。就如上文提到的第一類安置房賣方要在五年後才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

9、稅費風險。很多安置房的買賣合同中並沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日後出現不必要的糾紛。

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