業主的車位產權到期後怎麼辦

業主的車位產權到期具體怎麼處理，還沒有明文規定，不過現在車位的產權到期處理辦法都是根據土地上的建築物決定。住宅下面的車位產權到期，可以隨著房屋的產權年限到期以後並續期成功的時候，隨著房屋的繼續使用而繼續使用。人防用地的車位因為沒有產權辦理條件，所以無償收回。

產權車位年限一般是40年和70年，但是開發商一般都出售40年，根據產權年限定時間的標準來看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產權到期以後可以跟著房屋的繼續使用而繼續使用。

住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建築越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用範圍內，因此產權也應歸業主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現實生活中出現的。開發商依然持有地下車位產權，並通過買賣獲利。

業主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有註明地下停車位是否參與了分攤商業用地，如果是，那麼產權就屬於所有業主;如果沒有，就應該屬於開發商所有，他們有權利買賣。一般的地下停車位產權年限為40年。

1、車位使用年限的不同，產權車位是可以辦理產權登記的，登記後的這個車位有70年的產權，而只有使用權的車位只有20年的使用權力。

2、車位的交易性質不同，使用權車位只有使用權，是不能進行市場交易的，而產權車位是可以過戶的，因此可以用來交易。

3、所享權利不同，使用權車位只是簽署的一種協議，租期屆滿後使用權也就到期了，而產權車位是通過產權登記的，產權人對車位是擁有所有權的。