車位產權和車庫產權有什麼區別

車位產權和車庫產權的區別是：二者的產權年限不同。一般房子產權證最後面寫著車庫的產權年限，單獨的車位產權一般是40年，而車庫的產權一般是50年。另外，根據相關規定，建築區內規劃的車庫、車位的產權是屬於開發商的，房地產開發商在獲得規劃許可，可進行建設，然後進行出租、附贈或者銷售。

車庫是封閉性空間，車輛可以進出，有可供開啟和關閉的門。分為地上車庫和地下車庫。優點在於可以保持車體整潔，缺點是購置或者租賃費用高。

車位是劃定的用來停車的區域，分為室外車位和室內車位。優點在於節回省空間和使用費用答，缺點是車體暴露,得不到保護。

現在的車位沒有產權是因為將車位劃為房屋公攤面積，且部分車位為人防工程車位。若將車位劃分為房屋公攤面積，車位面積則屬於所有小區業主，所以無法辦理不動產登記證，同時開發商無權對車位進行銷售轉讓，因此在買房前應檢視房屋公攤面積具體資訊。並且部分車位是人防工程車位，屬於國家強制性配套措施，不可進行市場銷售，只可將其轉租於個人或開發商，並且不可做房產登記。而部分產權為70年的車位在申請辦理房產證時，須繳納多種契稅，因此導致部分業主不願辦理車位產權證明。

1、合同是否約定。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據下文標準判斷。

2、是否計入公攤面積。如該地下車庫計已入業主公攤面積，那麼小區業主在購買商品房時，其購買的商品房的建築面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業主所有。如地下車庫並沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發商所有。

3、是否是人防工程改造車庫。根據《人民防空法》的規定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經濟建設與人民生活服務，戰爭狀態統一由國家使用，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發商對自己投資建設的車庫有使用、收益的權利。