商墅40年產權到期怎麼辦

根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。商墅屬於非住宅建設用地建設的房子，40年產權到期後處置分下面兩種情況：延長土地使用權期限。

這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

優點：成交價不高，贈送的面積多，比起純別墅來說價效比高，環境優美，交通較為方便。缺點：商業屬性的產權一般只有40年，水電費高一些，樓梯佔用空間大，對外來人員來說比較麻煩，而且還不能落戶。

這主要是注意開發方有沒有相關的許可證件，也要了解到產權證件的相關辦理材料是否都齊全。如果是外地戶籍的就要了解下當前的政策是否值得購買。

2.瞭解配套的各種設施。即便在近郊的區域也要對周邊的環境進行了解，住得舒心當然也包括配套設施的規劃，比如北方就要注意煤氣管道規劃。

這一點主要是考慮到上下班/學應該要方便點，這樣也不會因為路途遠而導致路上時間的流失。

要是在山區裡邊就不太方便，下雨天上下都不方便，而地勢比較平的就不錯。

基本的配套應該要齊全些，要不然也少了很多娛樂的方式，並且要了解物業管理。

6.戶型也是很重要的。在享受自然的優美時，也要注意上下層的規劃要合理，每個功能區的設計都有，廚房面積稍微大一點，還有大大的餐廳，要是有庭院或露臺也不錯。