公寓的產權40年到期了怎麼辦

公寓的產權40年到期了依照法律規定辦理，不過目前還沒有具體的法律規定。公寓產權40年屬於非住宅建設用地上的房屋，根據《民法典》規定，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。《城市房地產管理法》也規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期”。

有些對於房屋產權不瞭解的人認為房屋產權就是房子的使用權，一旦房子超過了70年，那麼房子就不屬於自己了。實際上房屋所有權和產權是兩回事，只要是買了房子，那麼這個房子將永遠屬於戶主，期限是永久的。而產權指的是房屋下面的土地，我國的土地都屬於國家所有，哪怕房地產商拿下了地皮也不過是拿下了土地的使用權而已。除了房子之外，用於教育等的土地使用權是50年，而用於商業、娛樂等的公寓使用權為40年。

1、水電費計價標準不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關於這一點，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免產生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的酒店式 才能落戶。而商業 物業和綜合類用地的酒店式 由於不屬住宅性質，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商業 物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。