買房是不是可以退稅

買房可以退稅，一般在滿足條件的情況下，可以退兩種稅，具體如下：

1、購房者在貸款購買首套房的情況下，且每月有繳納個人所得稅，是可以申請退稅的。由於享受住房貸款利息專項附加扣除，由此產生綜合所得多繳退稅。

2、當房屋面積交房後有誤差，多交納了契稅的情況下，也是可以申請退契稅的。

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

常見情形一：契稅計稅依據錯誤的，可能產生契稅退稅。如果您已經取得了增值稅發票，建議您檢視購房發票上的不含稅“金額”和契稅完稅憑證上的計稅價格是否一致。如果契稅的計稅價格>增值稅發票上的不含稅金額，則可能多繳了契稅，可向房產所在地主管稅務機關申請辦理退還多繳的契稅。

常見情形二：未享受優惠稅率而多繳契稅的。個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率，是較常見的購房契稅優惠。主要優惠內容是：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。因此，如果您符合上述契稅優惠的情形，但是當初未正確享受優惠的，可以提交資料申請退還多繳契稅。

當然，也還有可能存在其他退稅情形，比如和房開公司簽訂的購房協議約定價格調整，實測面積減小而契稅的計稅價格減少致使多繳了稅款等等，您可以對照自己的實際情況來進一步判斷是否可能產生退稅。