買房可以退嗎

房子買了是可以退的。從合同的角度來看，退房有三種可能，即合同無效、合同被撤銷、合同被解除。消費者在購買房子的時候，會和賣方簽訂房屋買賣合同，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔違約責任的。

1、購房合同無效可退房

如果售賣者的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，比如售賣者已將土地設定抵押卻沒有告知購房者，或者是購房者已經將房屋售賣給第三人卻沒有告訴購房者，根據法律規定，該購房合同無效，購房者有權退房。

2、購房合同被依法撤銷可退房

對於購房者因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時沒有公平性的，再或者售賣者以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房者有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。

3、房屋發生質量問題

售房者交付的房屋應當是驗收合格的，如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。需要注意的是，房屋主體結構不合格是需要經工程質量監督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。

4、商品房面積誤差過大

當合同中的約定面積與實際面積產生誤差，且面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。而且，售房者應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

5、售房者延期交房

若售房者未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，購房者有權要求售房者退房，並依照合同約定的金額支付延期違約金。一般售房者會在購房合同中為延期交房設定一定延展期，超過延展期的，購房者有權要求退房。

6、售房者延遲辦理房產證

由於售房者的原因導致購房者無法辦理房屋所有權登記，並且辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的話，購房者有權請求解除合同和賠償損失。如果發生糾紛應理智處理，蒐集好證據之後，爭取在法律規定的訴訟時效內維權。