二手房買賣如何辦不動產權證

1、買賣合同的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的約定時間內，持不動產權證、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申請成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在受理申請後15日內作出是否受理申請書面答覆；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘察和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納契稅、營業稅等有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單；

6、買賣合同的雙方當事人憑過戶單，並依照《城市房地產管理法》的規定辦理過戶手續、領取不動產權證。

1、二手房簽訂的是三方合同

如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產權人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。既然是三方一起籤合同，需要留意的地方更是多一些。

2、購買二手房需要做評估

在經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。這其中就需要進行房屋評估。只有經過評估，辦理完該走的程式，購房者才能順利拿到房屋產權證。

3、稅費繳納比例不同

按照國家稅收規定，二手房如果超過兩年或者是超過五年，將會適當減、個人所得稅、契稅等。而新房減免情況則不同，具體要看房屋實際面積。

1、房產證

售房者要明白房產證對房子的重要性，一定要清楚自己的房產資訊，還要注意房產證沒有辦理好的房子是不可以賣的。

2、交鑰匙要謹慎

售房者賣房委託中介後，中介會要求售房者交鑰匙，提醒各位，交鑰匙一定要謹慎。

3、講清楚合同細節

交易雙方成交後仍然有糾紛的案例不在少數，因此，為了避免日後的糾紛，一定要注意細節，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

4、請律師協助

律師有專業的知識，因此籤合同之前好尋找律師的幫助，這樣可以免去很多的麻煩和糾紛。

5、提前交房要謹慎

房產交易的過程中，一些購房者會要求在房產過戶前提前入住，提醒各位，在過戶手續沒有辦好的情況下，提前交房是需要謹慎的。畢竟發生糾紛的話後悔也就來不及了，所以對於購房者提出的提前入住的要求售房者要謹慎考慮。