產權年限對二手房買賣有影響嗎

產權年限一般是沒有影響的，只要是買家可以接受就行，不過房齡是會有影響的，房子的房齡會影響辦理貸款的貸款年限和額度，甚至有可能貸不下來。而產權年限剩餘不多的房子一般房齡也不小，所以間接的是有一定影響的。

1、產權年限越大，購房者購買和使用成本就得越高

首先，產權年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產權年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、產權年限會影響銀行按揭貸款

產權年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關鍵項就是土地使用年限。產權年限越大的房產，能夠貸款的年限就越短，如果產權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了。

3、產權年限影響土地使用

中國房產的土地使用權最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權年限就越短，甚至是土地使用權到期以後，我們還沒有明確的政策指明該怎麼辦，是自動免費續約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法。

4、產權年限影響升值空間

產權年限比較大的房產一般具有這些特點：地段好、配套齊全、價格最高、結構老舊、裝置老化、綠化率低等等。它們一般位於市中心，房價已經是最高峰值了，市中心拓展和開發成本都太高，所以周邊也不會有太多的新變化，加上房屋逐年衰老，問題越來越多，所以此類房產升值空間不大。