安置房不動產權證可以買賣嗎

安置房不動產權證可以買賣，但是要求安置房進行了產權登記並取得房屋不動產權證，就可以上市交易買賣。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行使佔有、使用、受益和處分權利的唯一合法憑證，其權利受我國法律的保護，不管是什麼性質的房屋只有在取得不動產權證後才可以進行二次交易。

1、商品房

商品房特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

2、回遷房

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

3、安置房

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

1、注意房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房示範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

2、注意交易時間問題

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，為避免影響安置房的低價震盪樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉手給出價高的購房者。

3、注意能不能貸款

如果安置房沒有房屋產權證，則不能辦理貸款，有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理局也可以辦理貸款。

4、注意房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。