小產權房如何買賣

1、先登記或者是申請，需要提供身份證件、買賣合同，都需要準備原件。

2、工作人員進行權屬稽核，向主管部門報批，稽核通過後通知雙方來辦理過戶手續。

3、在辦理的時候，需要帶上身份證、戶口本等材料，也需要支付稅費。

4、最後可取得證書或證明。

1、建議儘量把大產權的房子作為購買的第一選擇，這樣就不需要承擔很大的風險了，建議在購買之前，先去了解一下當地的各大房源，可以直接去售樓中心瞭解，進行綜合的對比以後，再結合自己的實際情況去考慮。如果家裡有小朋友，可以選擇購買學校周邊的房子，日後能夠解決孩子的上學問題。如果是單身人士，可以考慮在公司附近買房，上下班比較方便，能夠節省時間成本。

2、另外房子的質量也是非常重要的，如果房子的質量不過關，那就不太推薦大家購買了。以免在居住的過程中，家裡的天花板或是牆壁會出現漏水的情況，也會帶來很多的麻煩。

小產權房的意思是在農村的集體領域土地上所建設的房屋。對於小產權房來講是沒有資格辦理相關證件，也不用繳納土地出讓費用，它的產權證是由鄉政府所發放的，並不是由國家有關部門所發放的，所以小產權房並不具有法律上的定義，而是人們所形成的一種約定俗成的名稱。因此根據國家的相關規定，小產權房是沒有發證的資格，並且不受法律層面的保護。國家有資格發放產權證的房屋是大產權房，而小產權房沒有產權證，兩者的區別不在於房屋所有權上，而是土地的使用權。

1、沒有產權證和土地證

同地區，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後，如果後期遇到財務週轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關於小產權房處理的明確政策，無法預知風險。