不動產權證書如何查詢真偽

1、看封面：

不動產權證本身是亞光封面，如果看到光滑的封皮就一定須多加留意。

2、查編號：

不動產權證上有如“川房地字第XXXXX號”等字樣和編號，該編號是按照發放順利進行編排的。去頒佈不動產權證的機構去查詢，是可以查到的。

3、無色熒光防偽纖維：

真的不動產權證書的內頁及證明的紙張內嵌多根防偽纖維，在紫色熒光燈照射下可見，在不同波長光交替照射下，纖維會出現顏色交替變化。

4、安全線：

在不動產權證書的最後一頁我們會看到一條嵌入紙張的安全線。從不同角度觀察，會呈現不同的顏色變化。透光安全線上刻有“不動產權證書BDCQZS”字樣，非常直觀；像我們平時使用的鈔票也有這類似的防偽安全線。

5、核查內容：

不動產權證主要記載房地產的自然狀況和權利狀況。包括權利人名稱、身份證號、宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限、房地產的名稱、棟號、房號、用途、建築面積、登記價款以及房地產他項權利等。

1、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權、和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由地轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人出稅費外不需要交其他的費用。

2、經濟適用房。職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房成交額的10％交納土地出讓金，成交價格明顯低於市場價格的。

3、房改房。房改房產權證基本可以分為兩種：按成本價購買的產權證（以下簡稱成本價）和按標準價購買的產權證（以下簡稱標準價）。

（1）成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：a．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成。

（2）具體方法是沒平方米在4000元至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有，每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產權單位。b．產權人先將成本價房變為商品房然後再上市交易，具體操作時由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估的3％到房管部門補交土地出讓金，在憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。

（3）標準價的產權證說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能辦理贈與。首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。

（4）如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。