房改房契稅政策

1、房改房首購

城鎮職工按規定首次購房，在國家規定標準面積以內，以房改成本價購買的部分，免徵契稅;超過國家規定標準面積，以市場價擴面的部分，按規定繳納契稅。

2、房改房換購

以成本價購買，等同於原免稅面積的部分，免徵契稅;超過原免稅面積，以房改成本價購買的部分按規定繳納契稅;以市場價擴面的部分，按規定繳納契稅。

3、房改房補購

同一年度補購，視同首購繳納契稅;不同年度補購，在規定住房標準面積以內的部分按當年公佈的房改成本價繳納契稅，超過標準面積以外以市場價擴面的部分，按規定繳納契稅。

4、契稅稅率

普通住宅：契稅稅率1.5%;單套建築面積90平方米及以下契稅稅率1%;

非普通住宅：契稅稅率3%。

房屋契稅一般在購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天進行交納，憑完稅證明辦理房產證。

【法律依據】

《契稅暫行條例》第八條：

契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條：

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。