杭州買房政策

1、杭州戶籍：在本市限購範圍內購買新建商品住房的，需在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月。本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區域內限購2套住房;其中符合條件的三孩家庭在本市限購範圍內限購的住房套數再增加1套。本市戶籍已婚高層次人才家庭二套新房也受5年落戶時間限制。

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在杭州市限購區域內購買新建商品住房，並按照本市限購政策執行;購買二手房自戶籍遷入之日起滿2年無社保要求可以限購區域內購買二手房。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，購買二手房自戶籍遷入之日起無社保要求可以限購區域內購買二手房。在本市限購範圍內購買新建商品住房續滿3年方可作為獨立購房家庭(屬於新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房)。

2、非杭州戶籍

非本市戶籍家庭，在購二手房之日前1年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月。在購新建商品住房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。

1、房屋質量問題

房屋質量問題算是比較嚴重的了，常見的房屋質量問題有：樓體不穩定;牆體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處;牆體空，牆皮脫落;隔音、隔熱效果差。

2、產權問題

產權問題直接關係到房主的利益，業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是，地區規劃一直在變更，導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在攥著地或者盤不肯出售的現象，導致產權縮水。

3、房屋面積問題

房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，根據國家規定，房屋建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，歸屬權歸你。

4、交房時間問題

在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設定一個寬限的日期，讓開發商在寬限日期內履行合同。但開發商在寬限日期內還是不能交房，這時候業主有權解除合同，開發商承擔違約責任。