全款買期房一般流程是怎麼樣的

1、購房者準備身份證、戶口本、結婚證以及銀行卡等。

2、選定房子，和開發商簽署認購協議，同時補足全部房款，並簽署購房合同。

3、上交有關的稅費，包含大修基金、契稅、印花稅等，通常情況下，費用是開發商代收。

4、退稅，按買房者本人真實情況能申請減退契稅。

5、等待收房裝修入住。

1、確定開發商是否有“五證”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、保證合同上的資訊無誤。包括面積(套內面積和公攤面積)、約定交付條件和時間。簽訂合同時一定要仔細檢視合同或者請專業律師檢視合同，以防後期出現糾紛。

3、籤合同的主體單位資訊。由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，儘量選擇購買信譽好、有實力的開發公司的商品房。

4、要注意協議上的約定條款。例如：不按時交付的賠償、質量問題的退房、換房等相關責任。

房子在還沒有建好之前都會充滿變數。所以，選擇一個有實力的開發商尤其重要，正規的開發商在房屋的質量和產權的辦理上都更有保障，不至於會出現無法按期交房、房屋爛尾、與規劃不符、房屋質量不過關等一系列的問題。不要輕信開發商對樓盤的過度包裝。在簽署合同時對質量條款的約定也要儘可能細緻。做好防患於未然。