爛尾樓可以停止還貸款嗎

爛尾樓不可以停止還貸款，因為貸款是貸款人與銀行之間的債權債務關係，房子狀態發生變化不會影響到貸款人與銀行之間的債務關係，如果業主停止還貸款的話，會造成貸款逾期，影響個人徵信。

1、如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。

2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到最低。

3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償，而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成專案，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣後，獲取專案後續完工的資金。

4、假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，分為以下兩種情況。

（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬產生不同的影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰。該房屋是否有產權證和銷售許可證，是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押。如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師諮詢。

（2）如果開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證/不動產證。購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程式進行了登出，如果已經合法登出，則可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。

1、選擇有實力的品牌開發商

購房需要注意的問題很多，除了房屋本身的效能以及價值以外，選擇有實力的品牌開發商也是非常重要的，尤其是期房，爛尾的機率比現房要高出許多。建議購房者在確認購買前，先在網上查詢一下開發商的知名度以及實力，這樣才能有效的降低樓盤爛尾的可能性。

2、檢視樓盤證件是否齊全

無論選擇什麼性質的房子，都要仔細核查房子的五證是否齊全，這樣即便碰到爛尾，也可以通過法律的武器解決問題。查證開發商是否取得五證的方法很簡單，可以在看房的時候，直接要求開發商出示預售許可證，也可以到當地的房產交易中心查詢。