有貸款的房子如何過戶給子女

在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之後才可以更名，可以辦理買賣手續，也可以辦理贈與手續。因此，貸款買的房子還清貸款之後才可以過戶給孩子。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議採用贈予過戶。

1、持房主的身份證．房產證，未成年人監護人的身份證．監護證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進行登記。

2、然後市房管中心工作人員對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅視窗繳納契稅和地稅。

3、雙方本人持各自身份證原件．影印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。

1、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。

及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。

2、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶．孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪。