網籤以後是不是貸款就下來了

網籤不是代表貸款就下來了，網籤和貸款其實並不直接影響，買房辦理網籤是交易的必須流程之一，只有網籤備案過以後才可以辦理貸款。至於貸款放款還要看銀行審批和放款的進度，等到放款的時候網籤都辦好可能有一段時間了。

1、貸款形式

貸款主要有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，其中公積金貸款利率低，但流程複雜，額度低，商業貸款的較高，審批快，組合貸款介於二者中間。

2、如何選擇銀行

購房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點：一是看貸款利率折扣;二是看貸款優惠門檻;三是看銀行的調息方式;四是看還款方式(提前還款有沒有違約金);五是看工作效率。

3、瞭解貸款利率

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優惠利率。目前全國的商業貸款基準利率是4.9%，但是在一些熱門城市利率上漲5%~20%都是正常的。

4、銀行批貸看什麼

銀行房貸需要一個稽核過程，有一部分購房者很有可能因為各種原因被銀行拒貸。銀行批貸以下這些內容：徵信、貸款資料、流水證明、收入證明等。

5、貸款買房都需要準備哪些資料

有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、經濟收入證明及職業證明、《商品房銷(預)售合同購買商品房合同意向書》;首期付款的收據或發票影印件，或首期付款的銀行存款憑條。不同的城市不同的銀行可能需要準備的資料略有差異。

1、還款方式

貸款方式買房還款分為兩種等額本金和等額本息。

等額本息是每月的還款額相同，本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人。

等額本金法是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

2、提前還款

有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，第一個月還的最多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙週還之類的還款方式當然更加省利息了。

3、逾期還款

如借款人出現貸款逾期，不僅影響自身信用受損，影響下次貸款業務申請，甚至會被迫提前還款，如果情節嚴重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非惡意的，建議主動聯絡銀行，說明自己的實際狀況，一般不會有問題。