買房先貸款還是先網籤

買房是先網籤，然後才可以進行貸款的。所謂網籤就是要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後等一段時間才可以辦理貸款業務。由於各個銀行的情況不同，一般都要等2到6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前要看下徵信報告是否存在問題。如果徵信報告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來。

房產網籤其實就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產的相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，運用“水電氣安裝後”、“質量驗收合格後”、“小區配套完成後”等一些模糊語言。購房者在簽訂網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、在網籤時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

1、房產資訊可隨時查詢：購房者可以通過房產管理局公眾資訊網，清晰地瞭解房產的具體資訊，這所房產是否已經出售，出售價格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數。

2、避免買到問題房產：在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公佈。交易雙方在對合同內容確認無誤、點選儲存後，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，從而能有效杜絕一房多賣的情況。

3、申辦房產證更快捷：購房者在後期可以更加方便地跟蹤瞭解自己所購房產的各項資訊，包括該房產的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。