網籤以後爛尾了誰來管

一般都是當地的住建局(或者建設局、房管局)進行管理，爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。

1、等待新開發商接盤

正常爛尾樓，當地政府會重新尋找新的開發商來接盤。但是等待時間未知，很多時候會看運氣。有的爛尾樓盤有可能好幾年都等不到人接盤，但運氣好的話，很快就有優質的開發商來接盤。待新的開發商接盤後，購房者就可以繼續履行購房合同。

2、忍痛退房

也可以選擇退房，退房就無需承擔每個月的房貸壓力了，不過很少人會選擇這個方式，因為如今房價瞬息萬變，每一個時間段都在上漲。若退房的話，首付就打水漂了，想要退還首付簡直就是遙遙無期，而且退房程式太麻煩。很多人寧願等待，希望開發商來接盤。

1、選資質好的開發商

一般房子爛尾都是開發商的原因，我們在購買房子前要看開發商的開發資質，資質分四個等級，如果開發商為一級和二級，證明開發商是比較靠譜的，出現爛尾的機率也是最低的。四級的話，就不用考慮了。

2、五證齊全

想要修建銷售房屋，開發商需具備五證資格，雖然有些無證銷售的房子，價格比較市場價便宜很多，但是有很大的風險，因此在買房時要檢查開發商是否具備《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況

樓盤的實際銷售情況與樓盤好壞息息相關，我們可以檢視開發商的年報，正常年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，一般不會有爛尾樓的情況出現。