房貸面籤沒問題是不是就是過了

房貸面籤沒有問題並不代表貸款就已經過了，只要貸款沒有發放，就還是存在一些變數，房貸還是有通不過的可能。當然了只要客戶能夠順利通過面籤，一般來說貸款也不會有太大的問題。

銀行對於房貸的稽核比較嚴格，需要客戶提供較多的資料，為了保證房貸可以順利的儘快發放，客戶準備的資料就一定要詳盡細緻，及時關注貸款進度，有問題及時與貸款銀行溝通。

每個銀行的稽核時間都不一樣，不過一般最遲3天左右就能知道結果。面籤是銀行中借款人帶著自己合法有效的證件和相關手續，到所貸款的銀行繳納貸款時候所需要費用。並且進行面談以及簽字確認的手續，同時面籤也指的是當面簽證，面籤要點之一是打消對方懷疑你的移民傾向。

一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況

1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件;

2、如果是離婚人士需要提供離婚證。

由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的專案。

二、證明還款能力：收入證明、銀行流水

房貸面籤時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查專案，因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

三、穩定的工作：公司營業執照副本影印件

公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

四、確定貸款額度、利率：現有房屋狀況

如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。

因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。

五、個人信用標籤：徵信報告

銀行面籤時會以家庭為單位，檢視夫妻雙方的徵信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。