房貸審批中是不是就快放款了

房貸審批中不意味快放款了。房貸審批中指的是金融機構正在稽核申請者的該筆貸款申請，這不代表這筆貸款快放款了， 也不代表該申請者一定能申請成功。按照房貸金融機構的標準來看，申請房貸一般需要25天至60天，申請者條件越好，稽核時間越短。

1. 對於年齡大的購房者，一方面增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，另一方面減少貸款年限。

2. 對於資料不全者，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。

3. 不同銀行對貸款條件的規定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，不妨再換一家銀行試試。

4. 可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。

5.如果是徵信出了問題，要及時彌補過失，不過有些不良徵信記錄並非立馬消除，這個也希望購房朋友們一定要保持自己的徵信記錄良好。

遇到這種情況，應該積極與開發商協商，而根據常規做法：

如果是開發商或者房主的問題，首付款可以足額退回;

如果是購房者的原因(比如上面提到的收入、徵信、年齡)，購房者要承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%