買房子合同已經簽了,但貸款卻沒能下來的話,建議客戶先聯絡經辦銀行客服問清楚房貸究竟為何被拒,查明原因後針對存在的問題採取相應解決措施即可:
1.若是提供的資料資訊不全:補充完善資料上去,重新進行申請。
2.若是流水不過關,未能達標:可以追加首付款、降低貸款金額;或是找配偶、父母共同申請,然後將對方的流水也提供上去。
3.若是名下負債太高:將債務還清(一時還不清的也盡力多還一些),降低負債後再重新申請。
4.若是銀行額度緊張:可以另外換一家銀行進行申請。
5.若是個人信用不好:只能暫緩申請,先耐心修復徵信,多積累良好記錄,等養好信用後再重新申請。
6.若是房地產開發商有問題,比如證件不齊全:人為沒辦法解決,只能選擇退房、退首付。
大家注意,還得同房地產開發商商量好,以免因為遲遲收不到房款而引起究竟;以及再次申請時還可以去找個資信優良的人為自己的房貸提供擔保,能增加貸款成功機率。
1、個人信用有逾期還款記錄
在個人辦理貸款時,借款人的個人信用報告是很重要的參考依據,如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄,貸款被拒的可能很高。
2、按揭貸款資料不完整
想成功獲得貸款,借款人就必須提供完整的個人資料,比例在哪工作、職位是什麼之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整,也同樣會被銀行拒貸。
3、個人貸款資料不真實
有少部分購房者由於擔心自己收入不高,而導致貸款額度不高,因此就想到提交虛假資料,如若是被銀行發現,貸款也同樣會被拒,甚至有可能會因此被列入“黑名單”。
4、個人還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關係,如果因為借款人的還款能力不足,銀行就需要承擔較高的貸款風險,房貸被拒的機率也將會增大。
5、個人負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十,若超出這個限度,貸款就有可能會被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。