房貸等額本金是不是每年都減少

房貸等額本金是每年都減少，更準確的說是，每月還款額都減少。

因為等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。所以，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

1、計算方法不同。

等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

2、兩種方法支付的利息總額不一樣。

在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少於“本息還款法”;

3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。

“本息還款法”前幾年還款總額中利息佔的比例較大(有時高達90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。

4、還款前後期的壓力不一樣。

因為“本息還款法”每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的;“本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。

1)等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

2)等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

以大連買房平均貸款額度100萬為例，假設還款年限30年，按照大連四大銀行最新基準利率上浮10%計算年利率為5.39%。

等額本息:30年後還款2019265.2元，總利息1019265.2元;