等額本息和等額本金都是浮動利率嗎

等額本息和等額本金不一定都是浮動利率，可以是浮動利率也可以是固定利率，使用者需要根據自己的實際情況進行選擇。不過需要注意的是現在新房貸使用者不管選擇的是等額本息還是等額本金，都是預設的LPR浮動利率。

我們所說的貸款固定利率其實很好理解，就是每個月的還款利率是一樣的，每月還款的利息也是一樣的，每月只需要準備好一樣的還款額備用即可，好處是不同擔心增長，因為已經事先約定好。

我們所說的浮動利率，簡稱LPR。LPR是在2020年的3月1日之後，原定的固定利息合同就可以轉換為浮動利率合同了，每個房貸還款人都有且僅有一定更改的機會。

買房浮動利率好還是固定利率好?由於加點是固定不變，所以就要看你個人對LPR趨勢變化的判斷了。如果你認為LPR以後會降低，那麼選擇“LPR+加點”浮動利率更划算，因為利息會變少;如果你認為LPR會上漲，那麼選擇固定利率更划算。建設銀行表示，轉為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化而調整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠;轉為固定利率，利率水平將保持不變。但是需要強調的是，因為每個人對未來LPR利率市場走勢判斷不一樣，所以結論也不一樣。