開發商回購房屋合法嗎

所謂商品房回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。商品房回購的性質實質上是一種新的買賣關係，是對開發商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新迴歸開發商。

在這裡，開發商由原來的賣方變為買方，購房人由原來的買方變為賣方，買賣雙方的權利義務關係通過回購合同重新確定。

業主同意，協商一致就可以，並不存在違法行為。所謂回購房指的是開發商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。

這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

回購房一般分為以下2種：商品回購房買房人購買了開發商指定的回購房之後，在約定的期限內，購房者如果想要退房，那麼開發商將以每平米加價一兩千元的價格回購。

表面上看起來這樣的買賣很合算，無論房價漲跌購房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實際上則是隱藏著不少的風險，購房者若是貪圖這個好處，自然容易就容易陷入這些購房陷阱。政府回購房在現實生活中，很多朋友覺得，跟政府掛鉤的回購房更可靠一些，政府回購房指的是政府在土地出讓階段就明確的、由開發商負責建設，建成後，政府按照此前約定價格再購買回去的房源。

這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時就要求直接配建一定面積的公租房、廉租房或者限價房。

有的則是在出讓階段要求，當競價達到合理上限時由競買人競報公租房面積。政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協議，並且對協議中的條款對於回購協議進行仔細的閱讀，這樣能避免以後發生回購房不能被回購的情況。

如果政府回購房是在房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產這些就是回購房。這樣人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。

其較高的收益和看似低的風險吸引了不少者的目光。需要提醒的是，購買政府回購房需要專案實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具專案報告。