商品房貸款需要購房合同嗎

商品房貸款需要購房合同。一般情況下沒簽訂購房合同是無法辦理貸款的。房屋貸款抵押包括預售房屋貸款抵押和已取得房產證的房屋抵押。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據《城市房地產抵押管理辦法》第27條、36條的規定，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。辦理有產證的房地產抵押需要提交《抵押合同》和《房地產權證》。

1、如實填寫貸款申請表，可以到銀行填寫，方便詢問填寫規則；

2、提供確認購買協議書或住房買賣合同，以及首付款的證明；

3、購房人的身份證，包括但不僅限於外籍人士護照、臺灣人士通行證和戶口簿、港澳居民身份證，如果住房不是一人獨有，另外的人也需要提供身份證明；

4、結婚證明，即購房者與其配偶所在國的結婚註冊證明，如果是單身則需要開具單身證明；

5、資信證明，包括家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單等。

6、收入證明，包括工資賬單、稅單、銀行存款記錄等。

7、開發商的收款賬號一份。

商品房貸款不一定需要擔保人，具體要根據借款人的自身情況來定。

當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。

即使擔保人和欠債人的關係有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關係解除的影響，它仍然有效。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便視作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。