房屋認購書能代表購房合同嗎

房屋認購書不等於購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據目前的法律規定，房屋認購書並不是完全與購房合同沒關係，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同。

陷阱一：補充協議權利與義務不對等

購房合同目前基本上都採用的是房管局統一印製的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發商轉而在補充協議上做手腳，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成裡日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

陷阱二：補充協議違約金縮水

買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協議中又對違約金額做了上限約定，那麼違約金就大大縮水了。

陷阱三：購房合同空白條款能作弊

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

陷阱四：籤合同之前簽訂認購書交定金

很多購房者和開發商之間在確認購房意向後，會簽訂認購書然後繳納定金。有的開發商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發商的霸王條款合同了，日後麻煩事可能更多。

這裡建議可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房裡直接簽訂商品房買賣合同。

陷阱五： 模糊詞語規避自身責任

開發商在合同中往往會用模糊詞語規避自身責任。這裡最重要的是關於補充協議作了部分修改。

陷阱七：合同主體認定不明

有的時候開發商會讓不是土地持有者的發展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這裡可以查驗開發商的五證來確認開發商的資格和最終法人。

陷阱八：壟斷物管權

買房協議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業公司提供前期物業管理服務”，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。

已籤補充協議的購房者也可維權。，補充協議是買賣雙方之間在溝通後達成的約定，具有個性化特徵。但如果所有業主重複使用，則涉嫌構成“格式條款”。若被認定為“格式條款”，依據《消費者權益保護法》、《民法典》，排除或者限制了消費者權利的格式條款，對於消費者沒有法律效力。因此可以依此進行維權，但具體結果還要看仲裁委員會的判決。