哪些城市首套房首付比例降至20%

目前有菏澤、重慶、贛州等城市首套房首付比例降至20%。2021年2月17日，菏澤市“無房無貸”購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%。2020年底重慶已將符合“首房首貸”條件的首付比例降至2成，贛州的首套房的首付比例也降至2成。

除了重慶、贛州、菏澤等地降低首付比例外，有的城市也放寬了公積金貸款政策，比如北海就將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例從60%下調至40%；自貢市則放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。

第1個影響，降低購房門檻，提高買房效率。

高房價已經是我們不得不面對的一個問題了，對於大部分人群來說，都要通過首付+房貸來實現買房。

即便如此，很多朋友的首付款仍然不夠，下調首付比例無疑就是降低了這部分人群的購房門檻，提高了他們的買房效率。

這樣他們可以結合自己手裡極少的首付款進行高效的買房，不用再糾結去向親朋好友借錢湊錢。

當然了，下調首付比例對那些條件相對較好的購房朋友來說，也是有幫助的。

第2個影響，可利用的金融槓桿比例提高。

我們都知道，房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

那麼就非常明確了，降低首付比例，可利用的房貸數額更大，可利用的金融槓桿比例提高。

根據我國樓市，三年一小漲，五年一大漲的週期來看，可利用的金融槓桿提高，房子上漲增值帶來的收益相對也提高了。

第3個影響，抗風險能力增強。

降低購房首付比例，可以讓很多條件較好的朋友，留更多的現金在手裡面。

我們必須明白，樓市已經開始發生分化，再也不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。

無論是買房自住的朋友，還是買房投資的朋友，都要規劃好自己的現金流，只有現金流才能保障房子的安全。

那麼就非常明確了，降低首付，購房者可以留更多的現金傍身，提高個人和家庭的抗風險能力，增強個人和家庭的抗風險係數。

第4個影響，房貸壓力較大，利息較多。

降低了首付比例，就意味著房貸生成的數額大了，同時月供也就增加了，利息也就跟著上漲了。

那麼，對家庭來說，對個人來說，月供壓力就相對的提高了，每月需要支付銀行的房貸利息也增加了。

因此，對一些家庭收入普遍較低的朋友來說，即便是降低首付，當自己的能力不足以承擔月供的時候，仍然會非常害怕買房。

……

是的，降低首付比例對購房者來說有好的影響，也有壞的影響。

降低購房門檻兒，提高買房效率的同時，也給很多收入較低的購房者，帶來了較大的月供壓力和生活壓力。

所以，降低首付比例，我們也要分兩個方面來看，不同的人群，不同的城市其實影響也是有區別的。