降低二套房首付比例意味著什麼

降低二套房首付比例意味著鼓勵買房的同時，也鼓勵賣房，以此活躍二手房市場。公積金貸款首付比例下調城市數量增多，充分體現當前公積金貸款首付比例下調的導向，對於改善型購房需求的刺激或影響較大，體現了政策方面的惠民導向。

另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

免徵營業稅將減輕買方的負擔，同時增加二手房的市場供應，使得買方的市場選擇加大。同時，二手房的活躍又將間接刺激一手房市場的成交。

1、父母名下有房,以未成年子女名義再購房的。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，按二套房政策執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。在過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但是現在加上了“認房”；雖然沒有貸過款，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，在不賣掉房產且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買的住房，結清出售後再貸款購房。依照目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。