2022瀋陽二套房首付比例是多少

2022瀋陽二套房首付比例是40%，根據瀋陽市房產局、中國人民銀行瀋陽分行營業管理部聯合發文，為支援剛需和改善性住房需求，結合瀋陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。

為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質，促進人口事業健康發展，經研究，對生育二孩、三孩未滿18週歲的居民家庭在瀋陽行政區域內已擁有2套住房的，可在瀋陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18週歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

為促進養老事業發展，保障老年人權益，推進房屋適老化改造，實現老有所養，老有所樂，讓老年人共享改革發展成果，經研究，對有60歲及以上成員的居民家庭，在瀋陽行政區域內已擁有2套住房的，可在瀋陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。

為支援改善型住房需求，提升居住品質，方便群眾購房，經研究，對於通過“賣舊買新”購房的居民家庭，在瀋陽行政區域內已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在瀋陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。

二套房首付比例下調，將有可能促進樓市成交，降低購買二套房首付壓力，但是，下調首付比例並不意味著購房成本降低，調低首付或許不如調低房貸利率更具有吸引力。對於首次購房的年輕人來說，降低首付比例確實可以明顯減輕購房負擔。但對於購置二套房的家庭來說，總價不變的前提下，首付比例降低，房貸月供提高了，利息也相應增加;如果房貸利率降低，購房者則可以得到直接的降息實惠。