日前，山東菏澤房貸政策出現了實質性鬆動，首套房首付比例降至20%。此外，還有重慶、贛州等地的銀行將商貸首付比例降至兩成，佛山非限購區域部分樓盤首付比例也出現下調，最低降至兩成，引發市場廣泛關注。
非常明確，本輪部分城市部分銀行，下調首付比例，並不是變相的刺激樓市，更像是在維持樓市的穩定，防止它繼續下跌。
那麼，下調首付比例，對普通購房者又有哪些具體的影響呢？
1、降低購房門檻，提高買房效率。
高房價已經是我們不得不面對的一個問題了，對於大部分人群來說，都要通過首付+房貸來實現買房。
即便如此，很多朋友的首付款仍然不夠，下調首付比例無疑就是降低了這部分人群的購房門檻，提高了他們的買房效率。
這樣他們可以結合自己手裡極少的首付款進行高效的買房，不用再糾結去向親朋好友借錢湊錢。
當然了，下調首付比例對那些條件相對較好的購房朋友來說，也是有幫助的。
2、可利用的金融槓桿比例提高。
我們都知道，房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。
那麼就非常明確了，降低首付比例，可利用的房貸數額更大，可利用的金融槓桿比例提高。
根據我國樓市，三年一小漲，五年一大漲的週期來看，可利用的金融槓桿提高，房子上漲增值帶來的收益相對也提高了。
3、抗風險能力增強。
降低購房首付比例，可以讓很多條件較好的朋友，留更多的現金在手裡面。
我們必須明白，樓市已經開始發生分化，再也不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。
無論是買房自住的朋友，還是買房投資的朋友，都要規劃好自己的現金流，只有現金流才能保障房子的安全。
那麼就非常明確了，降低首付，購房者可以留更多的現金傍身，提高個人和家庭的抗風險能力，增強個人和家庭的抗風險係數。
4、房貸壓力較大，利息較多。
降低了首付比例，就意味著房貸生成的數額大了，同時月供也就增加了，利息也就跟著上漲了。
那麼，對家庭來說，對個人來說，月供壓力就相對的提高了，每月需要支付銀行的房貸利息也增加了。
因此，對一些家庭收入普遍較低的朋友來說，即便是降低首付，當自己的能力不足以承擔月供的時候，仍然會非常害怕買房。
是的，降低首付比例對購房者來說有好的影響，也有壞的影響。
降低購房門檻兒，提高買房效率的同時，也給很多收入較低的購房者，帶來了較大的月供壓力和生活壓力。
所以，降低首付比例，我們也要分兩個方面來看，不同的人群，不同的城市其實影響也是有區別的。
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