首套房首付比例降至20%了嗎

只有部分地區的商業貸款首套房首付比例降至20%了。例如山東菏澤地區的建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行於近期陸續將“無房無貸”購房者首付比例降至20%;除了菏澤，重慶、江西贛州、河南駐馬店等地不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。

除了重慶、贛州、菏澤等地降低首付比例外，有的城市也放寬了公積金貸款政策，比如北海就將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例從60%下調至40%;自貢市則放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。

在馬克思主義理論中，要一分為二地看待問題，對於具體問題要具體分析，這一點體現在多地下降首付上，就是“因城施策”。

首先，不同的城市，房價的起點不同就會導致首付不同，在這種情況下一刀切要求將房價首付下降至規定價格明顯是不合理的，例如山西省太原市和上海市的房價肯定不一樣，地理環境、經濟條件等因素影響下，上海市的房價要高出好多，對應地首付也是很高的，而如果要求這兩個城市的房價首付都下降到同樣的價格，明顯對於上海市來說下降的更多，因此在房價首付下調上必須“因城施策”。

其次，不同地區人員構成不同，從而導致對於住房需求也不同;同時因為地區經濟發展水平不同，導致不同地區的金融結構也不同，通俗來講，就是借貸款的利息政策不同;在這樣的大環境下，降低房價首付必須“因城施策”，如果地區借貸款利息高房價也高，首付無疑應該下降的略多，而如果地區借貸款利息低房價也低，首付下降的就沒有必要特別多，這些都應該根據當地具體環境來進行調整;除了考慮借貸款利息之外，還應該考慮的就是居民購房意願高不高，如果幾乎沒有居民願意購房，那就應該大幅下降房價首付，刺激居民的消費意願。

降低房價首付，這項政策的本質是為了服務大眾，民生政策應該是要真正對百姓有好處的，為了達到這個目的，自然要“因城施策”，只有根據不同地區的不同民情，才能制定出真正造福本地居民的好政策，也才能真正解決困擾當地居民的煩惱，也才能在一定程度上調動地區的經濟加速發展。