開發商退房不退款怎麼辦

1、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

2、可以憑購房合同起訴開發商，要求按合同約定退房款，如果有相應的證據支援，是可以的，一般案件普通程式需要6個月，簡易程式需要3個月，判決後如果開發商不履行，可以申請法院強制執行。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款。一般情況下，在消費者提出退房的十五天內，開發商就要把消費者支付的金額如數退還。當然如果合同內註明了退房的賠償方法，那麼就可以根據合同進行處理。

1、保險退保手續千萬不要忘

當消費者辦理了按揭貸款的時候，銀行會提醒你要給這套房子上保險。但是，如果消費者申請退房成功之後，就要記得及時申請退保。根據規定，如果投保人想要取消合同的話，保險人可以獲得從保險責任那天到合同結束時的保險費，其他的必須要如數退還給購房者。

2、違約金就高不就低

如果違約金不夠彌補實際的損失的話，那麼剩下的部分就要由開發商進行賠償。當然如果違約金比實際的損失更多的話，開發商只需要賠償違約金部分就可以了。