商品房預售怎麼辦理

1、受理。開發企業按規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當出具受理通知書；材料不齊的，當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

2、稽核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行稽核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

3、許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，傳送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政複議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

4、公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

1、審查是否具備“五證”

購房人簽訂預售合同應當注意審查國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、開工證、銷售許可證是否“五證齊全”。上述證明檔案中的建設單位、專案、建築面積是否前後一致，是否同與您簽約的發展商名稱一致您也需留心。

2、簽署合同文字

購房人應當要求開發商簽署由房管部門印製的或建設部推薦的合同文字，並查明代表開發商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權委託書》。另外還應要求發展商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文字，檢查確認所有內容。如果發現有很多您所關心的內容合同裡沒有體現，就應當馬上與開發商簽訂補充協議或特別約定。

3、明確違約責任

在預售契約中一定要明確約定違約責任，最好明確約定違約金的絕對金額；如約定按日計算違約金，則採用現行違約金標準為每日萬分之四。