怎麼查詢商品房預售價格

查詢房子備案價可以通過網上備案查詢和房管局備案查詢這兩種途徑進行。

1、網上備案查詢

很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢，網上搜索當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房管局備案查詢

一些使用者為了對房產有更多的瞭解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關資訊，比方說房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建築範圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或視窗查詢。

1、含義不同

商品房樓盤銷售備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤後的成交價格。

2、價格高低不同

商品房樓盤銷售備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

3、執行標準不同

備案價就是指每一套商品房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套商品房都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，並嚴格按照申報價對外銷售的。