期房爛尾了業主還要還房貸嗎

期房爛尾了業主仍要按時還房貸。因為房貸是業主與貸款銀行之間的債權債務，與開發商無關，即使期房爛尾無法按時交付，這是開發商的違約，不涉及到貸款銀行，業主仍需要按時還房貸，避免造成房貸逾期。

1、不能著急退房。

因為導致樓盤爛尾大多數情況都是因為開發商資金鍊斷裂，其他當然也包括工程質量驗收不合格或違規超標建造等。這個時候你去找開發商要求退房，要麼開發商早就捲款跑路了，要麼人在但是沒錢給你。畢竟開發商還欠著銀行的錢，房子還被銀行質押著呢，況且要求退房也不是一戶兩戶，開發商多數情況下都拿不出錢來。

除非等到開發商宣佈破產，由地方政府出面協調，讓別的開發商來收拾爛攤子，然後銀行與新的開發商清算後才能復工。但是房企的賬往往還牽涉到錯綜複雜的三角債，能不能找到下家來接手真的不好說。因此這個時候只能耐心等待，萬一問題被妥善解決了，最終還能收到房子。一旦倉促選擇退房，即便能退掉，肯定也拿不回全款。

2、積極進行維權。

遇到這種事情，靠個人與開發商“單打獨鬥”肯定不行，畢竟人單力薄，在開發商面前購房者是個弱者。俗話說人多力量大，一方面可以聯合所有業主成立維權團隊，與開發商進行談判，同時聘請專業律師向法院提起訴訟，保障自己合法權益。當然了，所有的維權行動都要在合法範圍內進行，合理表達自己的訴求，爭取引起社會的關注和同情。

類似於樓盤爛尾的事情，特別是那些處於城市視窗位置的爛尾樓盤，都會極大的損壞一座城市的對外形象，因此很多城市都會高度重視。解決的辦法也有很多，比如地方政府直接出錢給開發商讓工程繼續，協調第三方開發商來接手復工，幫助開發商籌措資金繼續建造等，最壞的處理結果就是進入司法程式，進行殘值評估清算，但問題最終都能得到解決。

3、千萬不要有停止還貸的想法。

貿然選擇斷供，損失最大的一定是你自己。因為我們與開發商籤的購房合同和與銀行籤的借貸合同，完全是兩個分別獨立的合同，開發商房子爛尾是開發商的問題，與你從銀行借錢沒有任何關係，通俗的說就是“冤有頭，債有主”。即便最終房子拿不到手，要清算也得與開發商清算，但是銀行的貸款必須如數準時還清。如果不還，銀行有權利凍結你的其他資產，甚至在不影響基本生活的情況下，每月將你的部分收入從你的賬戶上划走，同時還要將你劃入徵信“黑名單”，今後就不能從事高消費，更不能申請再次貸款了。

因此購房者一定要掂量斷供的 嚴重後果，能還上盡最大努力也要按時還款，即便確實還不上了，也要提前與銀行溝通，爭取得到銀行諒解，協商如何延緩還款或部分還款。