期房還沒建好就開始還房貸嗎

期房還沒建好也是可以開始還房貸的。在購買期房之時，正常需要先簽訂購房合同，什麼時候交房，合同上早有規定。當付完首付之後，向銀行申請貸款，一旦房貸審批通過，銀行與購房者債務關係成立，銀行將尾款一次性付給開發商，購房者已經需要開始向銀行還房貸了，房子是不是還沒建好，都與銀行無關無關，銀行只需要按時向購房者收回房貸。

1、價格優勢

購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。

2、房屋設計優勢

房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現房的設計弱點。而且買家可以隨時監督，提出意見，因此，期房的建築設計通常比現房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設計房屋。

3、選擇豐富

買家可以提前預訂自己喜歡的房屋。人們在一棟已建好的現房中去選房時，會發現往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響採光和通風，從而影響生活質量。從市場反饋的資訊來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇餘地，可以選定位置較好的房子。

1、不能按時交房

比如說期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。並且通常開發商一旦逾期，就很難再確定完工時間，這樣對於購房者不但浪費了時間也失去了對房子的美好幻想。

2、現實與理想不符

由於開發商前期過度炒作，購房者最終看到房子時會覺得大失所望。因為購房者根據圖紙看到的大多是戶型的平面圖或是戶型的模型，難以對房屋面積、戶型、綠地、景觀、整體規劃、裝修標準進行準確判斷。可等全部房子完工後再看，拿到手的房子和原來開發商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。這樣購房者的願望就會大大落空，覺得自己遭受了欺騙。

3、風險大

購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。開發商所作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。市場的行情和價格難以預測。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。開發商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。