法拍房都被誰買了

法拍房都被誰買了的答案是：剛需一族；投資者；公司

一、剛需一族，這類人可選法拍房，相對來說價效比較高；

二、投資者，有些人將法拍房大量的拍入，然後再轉手出售，用於投資，利潤大；

三、公司，以公司的名義來拍法拍房，然後再轉賣出去，賺差價。

購買法拍房主要是自住和投資兩種，自住的有可能是因為沒有購房資格，也有可能是覺得法拍房便宜。投資的就無非是買房等升值或者怎麼樣了。

投資性購房在法拍房交易中約佔據八成，其中中產階級投資者是投資群體的主力軍。這部分投資者普遍高學歷、高收入、願意接收新鮮事物，多為各個行業的技術骨幹或者高管，穩定持續的現金流讓他們有強烈的投資理財意願。

1、瞭解過戶稅費問題法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚瞭解、計算可能涉及的稅費，瞭解房產屬性，不要像前文所說因為房產的原持有者是公司，稅費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。

2、看房屋是否屬於“交吉拍”競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

3、實探拍賣原因拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，瞭解拍賣的真實原因，以免後期入住原業主的債主找上門妨礙生活。

4、瞭解後期需要繳納的公共費用預估繳納的預算，瞭解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業主拖欠物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等費用。

法拍房可能存在隱藏的質量問題,法院一般是不承擔瑕疵的擔保責任的,一般損失會由競買人承擔。法院會在拍賣公告中宣告:標的物以實物現狀為準,未經專業機構鑑定,法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒,競買人請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,責任自負。

此外,法拍房可能存在佔用。不少房屋在法拍前已經簽訂合法租賃合同,競買人一般需要遵循繼續租賃的原則,如果租賃合同時間很長,即使競拍成功,也無法立即獲得使用權。另外,房產的戶口遷移屬於公安機關戶籍管理範疇,法院不會受理及審理戶口遷移糾紛。但如果原業主不願遷出,法院也沒有強制其遷出的權利,因此競買人存在無法落戶的可能性。這一點,對於購買學區房的人而言,如果沒有提前瞭解詳細情況,會造成不小損失。