法院拍賣房產能買嗎

法院拍賣的房產能購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。其實買“法拍屋”與買其他樓盤並沒有什麼大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“乾淨”的物業。

1、先了解拍賣房的資訊

購房者主要獲取渠道是房產交易中心刊登的拍賣資訊、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以諮詢一些知名的房產經紀公司。

2、考察拍賣房資訊

購房者應該仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣資訊，實地考察計劃購買的房地產，除了常規注意要點外，到管理處查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，並以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和諮詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。

3、存入保證金

購房者應在指定銀行開立本人戶名的存摺，並在規定的時間記憶體入保證金到中心指定賬戶。在規定時間內憑保證金交款憑證，委託他人代理需到公證處辦理《委託公證書》。

4、辦理競買手續

購房者應在規定時間內到競買申請受理視窗辦理競買手續，填寫競買申請書，並提交有關資料，領取回執。

5、查閱拍賣檔案

購房者應憑回執查詢拍賣檔案，並在查閱登記冊上簽名。

6、實地勘察

購房者應憑回執與中心工作人員預約看房時間，並在看房登記冊上簽名，如拍賣資訊註明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣資訊提示辦理。

7、競買

購房者應進場競買並遵守會場紀律和競買規則。查詢該房產原購價格和原業主是否是個人或企業，自己評估該房地產拍賣成交後所需交納的轉讓稅費，並以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面資訊後製定自己競買的心理價位，穩健舉牌。

8、簽訂《成交確認書》

購房者應如競買成功，競得人與中心現場簽訂《成交確認書》。

9、按揭貸款

《成交確認書》簽訂後，競得人可在拍賣現場選擇銀行簽訂按揭貸款協議。

10、付清全款

在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據。"