農村個人房屋買賣土地如何確權

民法典規定，房屋作為不動產，其物權是以登記為準的，所以農村房屋確權的標準是辦理房屋確權登記。土地確權後不能進行買賣，農村集體土地確權後也不能自由買賣，不過土地確權後承包權可以繼承。

1、房屋確權面積是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建築面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同後提交登記註冊，一般是三個月左右，合同內的房屋建築面積就是房產證確權面積，也是購買的房屋面積。

2、房屋面積確權以後可以維護購房者的利益，防止房屋被惡意侵佔，如果實際的建築面積與房屋的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建築面積沒有問題之後就與開發商沒有關係了，以後的交易也是依照房產證上的面積銷售。

3、購買的房屋是成套住宅的話，就是公攤面積與使用面積之和是房屋的建築面積。如果購買的房屋是單獨的別墅，就是房屋勒腳以上的長乘以寬在乘以層數的總面積是建築面積。

房屋確權面積種類

1、房屋的建築面積，是房產證上的面積總稱，包含房屋的實際使用面積、公攤面積、結構面積。出售房屋的時候出售的是房屋的建築面積。

2、房屋的使用面積，是房屋室內的生活面積，例如臥室、書房、廚房、洗手間、遊戲室、嬰兒房、洗浴間、客廳等等的房屋內部使用面積，進行房屋裝修的時候，修飾完善的生活使用空間。體現生活舒適度的實體空間。

3、房屋的公攤面積，這部分面積是居住在一個小區的居民共同使用的公共生活空間及使用工具。例如樓內的公共同行空間、樓梯、電梯、小區門口的警衛室、管道井、配電室、公共健身房等公共使用生活的空間，這部分面積是根據使用的居民數量計算出總面積，用總面積除以居民數量就是各戶平均的使用面積，就是公攤面積，這部分面積是計入房屋的建築面積的一部分主體面積。

4、房屋的結構面積，例如單元門外的石柱建築或是拱形頂蓋、別墅門外的探出面積上的支柱等等都是結構面積，這部分面積也是計入房屋的建築面積的，沒有結構面積的就不要計入建築面積。