買農村房屋要什麼條件

1、農村房屋的受讓物件是同一集體經濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準；

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

1、農村房屋買賣過戶需要委託測繪配圖，委託評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬稽核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委託他人辦理登記的，須出具經公證的委託書。

2、農房過戶是有條件的，買賣合同簽訂後最後去公證一下。必須雙方戶口都在同一個村（鎮），且不屬於拆遷範圍以內的農房才可以辦理過戶手續，然後雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，交易屬於一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，並且協議已經公正處公正了，如果是小產權房（沒有房屋登記證）購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。

1、農村房產證過戶費用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費；國有土地使用證20元／本；轉讓方需要交徵地管理費，0．75元／平方米；出讓金；補出讓契稅，基由市財政局契稅徵收視窗核收；印花稅；土地權屬調查、地籍測繪費等等。

2、購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意；必須徵得其他共有人同意；如系共有房屋，應提交居民身份證及土地證、戶口簿、房產證等相關材料的原件；應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵；應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。